Audyt przed termomodernizacją: zamiast zgadywać, sprawdź, co naprawdę przecieka
Audyt energetyczny wskazuje, które elementy domu tracą najwięcej energii i w jakiej kolejności warto je poprawiać. Jak podkreśla ekspertka Leroy Merlin, to „twardy dokument”, a nie domysł.
Rosnące rachunki za ogrzewanie skłaniają wielu właścicieli domów do myślenia o termomodernizacji. Zwykle zaczyna się od konkretnego urządzenia albo materiału: nowego kotła, pompy ciepła, ocieplenia ścian lub wymiany okien. Eksperci zwracają jednak uwagę, że zanim zapadnie decyzja o zakupie, warto sprawdzić, czego tak naprawdę potrzebuje budynek.
Czym jest audyt i co obejmuje
Audyt energetyczny to analiza, która ocenia stan energetyczny nieruchomości, pokazuje miejsca wymagające poprawy i pomaga zaplanować działania ograniczające zużycie energii. Jak podaje GlobEnergia, na zapotrzebowanie na energię wpływa wiele czynników naraz, dlatego nie wystarczy spojrzeć na jeden element, na przykład rodzaj ogrzewania.
Według źródła rzetelna analiza obejmuje przegrody zewnętrzne, stolarkę okienną i drzwiową, izolację dachu i stropów oraz sprawność instalacji grzewczej. Istotne są też dane o obecnym źródle ciepła, instalacji fotowoltaicznej czy liczbie osób mieszkających w domu. Dwa budynki o podobnej powierzchni mogą mieć zupełnie różne problemy: w jednym główną stratą będzie słabe ocieplenie, w drugim przestarzała instalacja.
Dlaczego kolejność prac ma znaczenie
Jednym z najważniejszych zadań audytu jest wskazanie, co zrobić najpierw. Ma to znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy plany obejmują kilka inwestycji, a nie wszystkie można wykonać jednocześnie. Wymiana kotła bez sprawdzenia izolacji może skutkować urządzeniem niedopasowanym do realnego zapotrzebowania. Z kolei nowe okna nie rozwiążą problemu, jeśli największe straty pochodzą z dachu czy ścian.
Zdaniem Ewy Wesołowskiej z Leroy Merlin audyt daje oparcie dla decyzji: „Tu mamy twardy dokument, z którego wynika to, czym się powinniśmy zająć w pierwszej kolejności”. Ekspertka zaznacza, że nawet po wykonaniu części prac analiza bywa przydatna, na przykład przed modernizacją źródła ciepła.
Audyt szacunkowy a pełna analiza
Warto odróżnić wstępny szacunek od pełnego audytu. Jak wskazuje GlobEnergia, narzędzia szacunkowe uwzględniają parametry budynku i wyposażenie, a w wyniku pokazują orientacyjne oszczędności, koszty, czas zwrotu i możliwe formy dofinansowania. Ekspertka podkreśla jednak, że takie szacunki mają charakter orientacyjny i nie zastępują właściwej analizy. Samo wizyta wykonawcy również nie wystarczy, by rzetelnie ocenić potrzeby domu.
Co to oznacza dla remontującego
Dla właściciela audyt oznacza przede wszystkim mniej przypadkowych wydatków. Nie musi on od razu realizować wszystkich zaleceń, ale może rozłożyć prace na etapy i zacząć od tych, które dadzą największy efekt. Koszty, zakres i ewentualne dofinansowanie zależą jednak od projektu, regionu i wykonawcy, dlatego wyceny i zasady programów warto sprawdzić indywidualnie, u wykonawcy albo w urzędzie lub na stronie programu, bo przepisy i warunki się zmieniają.
Etapowanie i instalacja
Przy modernizacji etapowej istotne jest, by nowe elementy dobrze współpracowały z istniejącymi. Jak pisze Budujemy Dom, nie każdy element wymaga wymiany od razu. Część instalacji można zmodernizować fragmentami, a równomierny komfort zależy też od regulacji i armatury. Prace przy instalacji gazowej, kominach czy rozdzielnicy elektrycznej powinna wykonywać osoba z odpowiednimi uprawnieniami, a decyzje konstrukcyjne pozostawić projektantowi.
